Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nesse 11

2291XN Wateringen

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.803
+10,0%
[ € 541.907 – € 689.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.351[ € 570.333 – € 630.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.652[ € 599.420 – € 662.518 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nesse 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.803 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.894Sinds september +0,8%
+€ 56.22712 maanden +10,0%
+€ 34.54812 mnd vs. NL +6,2%
De Nesse 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.803 voor De Nesse 11 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nesse 11 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.652. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 615.803.

Verwachte verkoopprijs De Nesse 11
€ 631.652[ € 599.420 – € 662.518 ]
Verkoper houdt over€ 623.454−€ 8.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.435+€ 14.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nesse 11 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs De Nesse 11
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 600.351[ € 570.333 – € 630.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nesse 11 adviseren wij in een bod van € 631.652, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.351 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.803+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.652+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.235+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nesse 11 zal in bij een vraagprijs van € 600.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nesse 11 in Wateringen bedragen € 3.143 per maand bij een woningwaarde van € 615.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nesse 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.803
Verwachte verkoopprijs€ 631.652
Verwachte vraagprijs€ 600.351
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Colman 28, 2291JN Wateringen
De Colman 28
1976 · 123 m²
€ 529.471
Straatbeeld van De Hoornbloem 21, 2291GV Wateringen
De Hoornbloem 21
1971 · 137 m²
€ 528.617
Straatbeeld van Harry Hoekstraat 102, 2291ST Wateringen
Harry Hoekstraat 102
1971 · 129 m²
€ 594.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nesse 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.803 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Nesse 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nesse 11 in Wateringen.

Wat is De Nesse 11 in Wateringen waard?
De Nesse 11 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.803 (bandbreedte € 541.907 – € 689.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nesse 11 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van De Nesse 11 in Wateringen is in oktober 2026 € 600.351 (bandbreedte € 570.333 – € 630.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nesse 11 in Wateringen?
Voor De Nesse 11 adviseren wij een bod van € 631.652 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nesse 11 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van De Nesse 11 in Wateringen bedragen € 3.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nesse 11 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nesse 11 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nesse 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van De Nesse 11 ligt rond € 615.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nesse 11?
Huishoudens in de buurt van De Nesse 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.