Huiswaardemeter

Woningwaarde Elf Guldensmijn 2

2291XR Wateringen

Te koop
160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.888
+9,1%
[ € 751.421 – € 956.355 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.494[ € 825.560 – € 912.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Elf Guldensmijn 2 in Wateringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 853.888 (€ 5.337 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.786Sinds mei +0,8%
+€ 71.03112 maanden +9,1%
+€ 37.83312 mnd vs. NL +4,8%
Elf Guldensmijn 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.888 voor Elf Guldensmijn 2 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elf Guldensmijn 2 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.494. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.888.

Verwachte verkoopprijs Elf Guldensmijn 2
€ 873.494[ € 825.560 – € 912.460 ]
Verkoper houdt over€ 862.636−€ 10.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.114+€ 19.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.636

Wat is de vraagprijs?

Elf Guldensmijn 2 in Wateringen staat in te koop voor € 830.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.188 per m².

Vraagprijs Elf Guldensmijn 2
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.188[ € 4.928 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 719.697[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elf Guldensmijn 2 adviseren wij in een bod van € 873.494, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 830.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.888+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.494+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.169+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elf Guldensmijn 2 zal in bij een vraagprijs van € 830.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elf Guldensmijn 2 in Wateringen bedragen € 4.252 per maand bij een woningwaarde van € 853.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 427.000€ 1.281.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.176
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elf Guldensmijn 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.888
Verwachte verkoopprijs€ 873.494
Vraagprijs€ 830.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (49%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Colman 28, 2291JN Wateringen
De Colman 28
1976 · 123 m²
€ 524.270
Straatbeeld van De Hoornbloem 21, 2291GV Wateringen
De Hoornbloem 21
1971 · 137 m²
€ 523.425
Straatbeeld van Harry Hoekstraat 144, 2291ST Wateringen
Harry Hoekstraat 144
1971 · 126 m²
€ 514.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elf Guldensmijn 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.888 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Elf Guldensmijn 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elf Guldensmijn 2 in Wateringen.

Wat is Elf Guldensmijn 2 in Wateringen waard?
Elf Guldensmijn 2 in Wateringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.888 (bandbreedte € 751.421 – € 956.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de vraagprijs van Elf Guldensmijn 2 in Wateringen?
Elf Guldensmijn 2 in Wateringen staat in juni 2026 te koop voor € 830.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Elf Guldensmijn 2 in Wateringen?
Voor Elf Guldensmijn 2 adviseren wij een bod van € 873.494 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elf Guldensmijn 2 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Elf Guldensmijn 2 in Wateringen bedragen € 4.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.176 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elf Guldensmijn 2 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elf Guldensmijn 2 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 71.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elf Guldensmijn 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Elf Guldensmijn 2 ligt rond € 853.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elf Guldensmijn 2?
Huishoudens in de buurt van Elf Guldensmijn 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.