Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijmensblok 4

2291XZ Wateringen

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.942
+10,0%
[ € 465.469 – € 592.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.517[ € 487.841 – € 539.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.830[ € 517.111 – € 571.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijmensblok 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.942 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.204Sinds september +0,8%
+€ 48.29612 maanden +10,0%
+€ 29.67512 mnd vs. NL +6,2%
Tijmensblok 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.942 voor Tijmensblok 4 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijmensblok 4 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.830. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.942.

Verwachte verkoopprijs Tijmensblok 4
€ 544.830[ € 517.111 – € 571.545 ]
Verkoper houdt over€ 537.587−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.877+€ 13.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijmensblok 4 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Tijmensblok 4
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 513.517[ € 487.841 – € 539.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijmensblok 4 adviseren wij in een bod van € 544.830, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.517 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.942+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.830+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.072+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijmensblok 4 zal in bij een vraagprijs van € 513.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijmensblok 4 in Wateringen bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 528.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijmensblok 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.942
Verwachte verkoopprijs€ 544.830
Verwachte vraagprijs€ 513.517
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Colman 28, 2291JN Wateringen
De Colman 28
1976 · 123 m²
€ 529.471
Straatbeeld van Westblok 54, 2291XC Wateringen
Westblok 54
1964 · 97 m²
€ 410.482
Straatbeeld van Lenteblok 135, 2291VC Wateringen
Lenteblok 135
1970 · 77 m²
€ 303.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.942 ligt Tijmensblok 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Plan Zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tijmensblok 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijmensblok 4 in Wateringen.

Wat is Tijmensblok 4 in Wateringen waard?
Tijmensblok 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.942 (bandbreedte € 465.469 – € 592.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijmensblok 4 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Tijmensblok 4 in Wateringen is in oktober 2026 € 513.517 (bandbreedte € 487.841 – € 539.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijmensblok 4 in Wateringen?
Voor Tijmensblok 4 adviseren wij een bod van € 544.830 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijmensblok 4 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Tijmensblok 4 in Wateringen bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijmensblok 4 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijmensblok 4 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijmensblok 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tijmensblok 4 ligt rond € 528.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijmensblok 4?
Huishoudens in de buurt van Tijmensblok 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.