Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramersstraat 12

2291ZH Wateringen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.287
+10,0%
[ € 377.773 – € 480.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.677[ € 395.843 – € 437.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.278[ € 419.989 – € 464.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramersstraat 12 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.287 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.412Sinds september +0,8%
+€ 39.19712 maanden +10,0%
+€ 24.08412 mnd vs. NL +6,2%
Kramersstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.287 voor Kramersstraat 12 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramersstraat 12 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.278. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.287.

Verwachte verkoopprijs Kramersstraat 12
€ 442.278[ € 419.989 – € 464.199 ]
Verkoper houdt over€ 436.163−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.274+€ 10.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramersstraat 12 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.902 per m².

Verwachte vraagprijs Kramersstraat 12
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 416.677[ € 395.843 – € 437.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.902[ € 4.657 – € 5.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramersstraat 12 adviseren wij in een bod van € 442.278, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.677 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.287+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.278+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.392+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramersstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramersstraat 12 in Wateringen bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 429.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramersstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.287
Verwachte verkoopprijs€ 442.278
Verwachte vraagprijs€ 416.677
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Schoonhovenlaan 48, 2291ZC Wateringen
Albert van Schoonhovenlaan 48
2011 · 80 m²
€ 377.524
Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 591.104
Straatbeeld van Verhoevenstraat 13, 2291RN Wateringen
Verhoevenstraat 13
1992 · 146 m²
€ 606.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.287 is Kramersstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kramersstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramersstraat 12 in Wateringen.

Wat is Kramersstraat 12 in Wateringen waard?
Kramersstraat 12 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.287 (bandbreedte € 377.773 – € 480.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramersstraat 12 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Kramersstraat 12 in Wateringen is in oktober 2026 € 416.677 (bandbreedte € 395.843 – € 437.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramersstraat 12 in Wateringen?
Voor Kramersstraat 12 adviseren wij een bod van € 442.278 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramersstraat 12 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kramersstraat 12 in Wateringen bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramersstraat 12 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramersstraat 12 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramersstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kramersstraat 12 ligt rond € 429.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramersstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kramersstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.