Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramersstraat 6

2291ZH Wateringen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.759
+10,0%
[ € 378.188 – € 481.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.024[ € 396.173 – € 437.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.883[ € 420.340 – € 464.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramersstraat 6 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.759 (€ 5.056 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,8%
+€ 39.24012 maanden +10,0%
+€ 24.11112 mnd vs. NL +6,2%
Kramersstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.759 voor Kramersstraat 6 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramersstraat 6 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.883. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.759.

Verwachte verkoopprijs Kramersstraat 6
€ 442.883[ € 420.340 – € 464.585 ]
Verkoper houdt over€ 436.761−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.891+€ 11.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramersstraat 6 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Kramersstraat 6
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 417.024[ € 396.173 – € 437.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramersstraat 6 adviseren wij in een bod van € 442.883, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.024 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.759+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.883+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.027+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramersstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 417.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramersstraat 6 in Wateringen bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 429.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramersstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.759
Verwachte verkoopprijs€ 442.883
Verwachte vraagprijs€ 417.024
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Schoonhovenlaan 48, 2291ZC Wateringen
Albert van Schoonhovenlaan 48
2011 · 80 m²
€ 377.524
Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 591.104
Straatbeeld van Verhoevenstraat 13, 2291RN Wateringen
Verhoevenstraat 13
1992 · 146 m²
€ 606.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.759 is Kramersstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kramersstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramersstraat 6 in Wateringen.

Wat is Kramersstraat 6 in Wateringen waard?
Kramersstraat 6 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.759 (bandbreedte € 378.188 – € 481.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramersstraat 6 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Kramersstraat 6 in Wateringen is in oktober 2026 € 417.024 (bandbreedte € 396.173 – € 437.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramersstraat 6 in Wateringen?
Voor Kramersstraat 6 adviseren wij een bod van € 442.883 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramersstraat 6 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kramersstraat 6 in Wateringen bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramersstraat 6 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramersstraat 6 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramersstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kramersstraat 6 ligt rond € 429.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramersstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kramersstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.