Huiswaardemeter

Woningwaarde Tieratesstraat 18

2291ZJ Wateringen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.652
+10,0%
[ € 378.094 – € 481.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.946[ € 396.099 – € 437.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.746[ € 420.261 – € 464.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Tieratesstraat 18 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.652 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,8%
+€ 39.23012 maanden +10,0%
+€ 24.10512 mnd vs. NL +6,2%
Tieratesstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.652 voor Tieratesstraat 18 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tieratesstraat 18 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.652.

Verwachte verkoopprijs Tieratesstraat 18
€ 442.746[ € 420.261 – € 464.498 ]
Verkoper houdt over€ 436.626−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.751+€ 11.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tieratesstraat 18 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Tieratesstraat 18
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 416.946[ € 396.099 – € 437.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.660 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tieratesstraat 18 adviseren wij in een bod van € 442.746, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.946 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.652+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.746+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.883+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tieratesstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 416.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tieratesstraat 18 in Wateringen bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 429.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tieratesstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.652
Verwachte verkoopprijs€ 442.746
Verwachte vraagprijs€ 416.946
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Schoonhovenlaan 48, 2291ZC Wateringen
Albert van Schoonhovenlaan 48
2011 · 80 m²
€ 377.524
Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 591.104
Straatbeeld van Verhoevenstraat 13, 2291RN Wateringen
Verhoevenstraat 13
1992 · 146 m²
€ 606.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.652 is Tieratesstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tieratesstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tieratesstraat 18 in Wateringen.

Wat is Tieratesstraat 18 in Wateringen waard?
Tieratesstraat 18 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.652 (bandbreedte € 378.094 – € 481.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tieratesstraat 18 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Tieratesstraat 18 in Wateringen is in oktober 2026 € 416.946 (bandbreedte € 396.099 – € 437.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Tieratesstraat 18 in Wateringen?
Voor Tieratesstraat 18 adviseren wij een bod van € 442.746 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tieratesstraat 18 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Tieratesstraat 18 in Wateringen bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tieratesstraat 18 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tieratesstraat 18 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tieratesstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Tieratesstraat 18 ligt rond € 429.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tieratesstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tieratesstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.