Huiswaardemeter

Woningwaarde De Laan van Westlands Roem 44

2291ZT Wateringen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.381
+10,0%
[ € 677.055 – € 861.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.506[ € 712.981 – € 788.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.731[ € 748.630 – € 827.433 ]

Wat is mijn huis waard?

De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.381 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.114Sinds september +0,8%
+€ 70.24912 maanden +10,0%
+€ 43.16412 mnd vs. NL +6,2%
De Laan van Westlands Roem 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.381 voor De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.731. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.381.

Verwachte verkoopprijs De Laan van Westlands Roem 44
€ 788.731[ € 748.630 – € 827.433 ]
Verkoper houdt over€ 778.805−€ 9.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.656+€ 17.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs De Laan van Westlands Roem 44
Onder gem. in buurt Buitengebied KwintsheulBoven gem.
€ 750.506[ € 712.981 – € 788.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Kwintsheul
€ 1.064.000[ € 735.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Laan van Westlands Roem 44 adviseren wij in een bod van € 788.731, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 750.506 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.381+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.731+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.168+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Laan van Westlands Roem 44 zal in bij een vraagprijs van € 750.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen bedragen € 3.903 per maand bij een woningwaarde van € 769.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.762
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Laan van Westlands Roem 44

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.381
Verwachte verkoopprijs€ 788.731
Verwachte vraagprijs€ 750.506
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied Kwintsheul→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kwintsheul besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (4%)
C (3%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Buitengebied Kwintsheul

Buitengebied Kwintsheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laan van Westlands Roem 8, 2291ZT Wateringen
De Laan van Westlands Roem 8
2019 · 166 m²
€ 904.857
Straatbeeld van De Laan van Westlands Roem 19, 2291ZT Wateringen
De Laan van Westlands Roem 19
2019 · 131 m²
€ 654.561
Straatbeeld van De Laan van Westlands Roem 42, 2291ZT Wateringen
De Laan van Westlands Roem 42
2019 · 127 m²
€ 646.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.381 zit De Laan van Westlands Roem 44 in het middensegment van Buitengebied Kwintsheul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Laan van Westlands Roem 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen.

Wat is De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen waard?
De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.381 (bandbreedte € 677.055 – € 861.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kwintsheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen is in oktober 2026 € 750.506 (bandbreedte € 712.981 – € 788.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen?
Voor De Laan van Westlands Roem 44 adviseren wij een bod van € 788.731 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen bedragen € 3.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.762 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Laan van Westlands Roem 44 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 70.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Laan van Westlands Roem 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kwintsheul is € 760.000. De geschatte marktwaarde van De Laan van Westlands Roem 44 ligt rond € 769.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Laan van Westlands Roem 44?
Huishoudens in de buurt van De Laan van Westlands Roem 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).