Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Tolweg 9

2291ZW Wateringen

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 921.300
+10,0%
[ € 810.744 – € 1.031.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.059[ € 855.056 – € 945.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.043[ € 895.244 – € 989.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Tolweg 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 921.300 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.322Sinds september +0,8%
+€ 84.12012 maanden +10,0%
+€ 51.68712 mnd vs. NL +6,2%
Oude Tolweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.300 voor Oude Tolweg 9 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Tolweg 9 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.043. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 921.300.

Verwachte verkoopprijs Oude Tolweg 9
€ 943.043[ € 895.244 – € 989.480 ]
Verkoper houdt over€ 931.420−€ 11.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.054+€ 21.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Tolweg 9 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Tolweg 9
Onder gem. in buurt Buitengebied KwintsheulBoven gem.
€ 900.059[ € 855.056 – € 945.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Kwintsheul
€ 1.064.000[ € 735.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Tolweg 9 adviseren wij in een bod van € 943.043, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 900.059 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.300+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.043+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.195+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Tolweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 900.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Tolweg 9 in Wateringen bedragen € 4.662 per maand bij een woningwaarde van € 921.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.505
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.621.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Tolweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.300
Verwachte verkoopprijs€ 943.043
Verwachte vraagprijs€ 900.059
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied Kwintsheul→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kwintsheul besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (4%)
C (3%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Buitengebied Kwintsheul

Buitengebied Kwintsheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laan van Westlands Roem 8, 2291ZT Wateringen
De Laan van Westlands Roem 8
2019 · 166 m²
€ 904.857
Straatbeeld van De Wijngaard 19, 2295MD Kwintsheul
De Wijngaard 19
2025 · 212 m²
€ 1.213.739
Straatbeeld van De Laan van Westlands Roem 19, 2291ZT Wateringen
De Laan van Westlands Roem 19
2019 · 131 m²
€ 654.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 921.300 ligt Oude Tolweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Kwintsheul. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Tolweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Tolweg 9 in Wateringen.

Wat is Oude Tolweg 9 in Wateringen waard?
Oude Tolweg 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.300 (bandbreedte € 810.744 – € 1.031.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kwintsheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Tolweg 9 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Oude Tolweg 9 in Wateringen is in oktober 2026 € 900.059 (bandbreedte € 855.056 – € 945.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Tolweg 9 in Wateringen?
Voor Oude Tolweg 9 adviseren wij een bod van € 943.043 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Tolweg 9 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Tolweg 9 in Wateringen bedragen € 4.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.505 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Tolweg 9 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Tolweg 9 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 84.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Tolweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kwintsheul is € 760.000. De geschatte marktwaarde van Oude Tolweg 9 ligt rond € 921.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Tolweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Tolweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).