Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenrooslaan 16

2292DC Wateringen

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.386
+10,0%
[ € 631.300 – € 803.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.604[ € 663.674 – € 733.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.224[ € 697.521 – € 770.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenrooslaan 16 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.386 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.701Sinds september +0,8%
+€ 65.50212 maanden +10,0%
+€ 40.24712 mnd vs. NL +6,2%
Pioenrooslaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.386 voor Pioenrooslaan 16 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenrooslaan 16 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.224. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 717.386.

Verwachte verkoopprijs Pioenrooslaan 16
€ 735.224[ € 697.521 – € 770.944 ]
Verkoper houdt over€ 725.887−€ 9.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.078+€ 16.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenrooslaan 16 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenrooslaan 16
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 698.604[ € 663.674 – € 733.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenrooslaan 16 adviseren wij in een bod van € 735.224, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 698.604 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.386+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.224+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.985+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenrooslaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 698.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenrooslaan 16 in Wateringen bedragen € 3.647 per maand bij een woningwaarde van € 717.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.508
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenrooslaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.386
Verwachte verkoopprijs€ 735.224
Verwachte vraagprijs€ 698.604
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witlofstraat 4, 2292AT Wateringen
Witlofstraat 4
2000 · 160 m²
€ 799.660
Straatbeeld van Spinaziestraat 5, 2292AS Wateringen
Spinaziestraat 5
2000 · 190 m²
€ 899.915
Straatbeeld van Tomatenstraat 26, 2292AN Wateringen
Tomatenstraat 26
1999 · 136 m²
€ 650.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.386 ligt Pioenrooslaan 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Essellanden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenrooslaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenrooslaan 16 in Wateringen.

Wat is Pioenrooslaan 16 in Wateringen waard?
Pioenrooslaan 16 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.386 (bandbreedte € 631.300 – € 803.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenrooslaan 16 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Pioenrooslaan 16 in Wateringen is in oktober 2026 € 698.604 (bandbreedte € 663.674 – € 733.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenrooslaan 16 in Wateringen?
Voor Pioenrooslaan 16 adviseren wij een bod van € 735.224 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenrooslaan 16 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenrooslaan 16 in Wateringen bedragen € 3.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.508 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenrooslaan 16 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenrooslaan 16 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 65.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenrooslaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Pioenrooslaan 16 ligt rond € 717.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenrooslaan 16?
Huishoudens in de buurt van Pioenrooslaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.