Huiswaardemeter

Woningwaarde Observantenstraat 23

6001AL Weert

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.605
+11,5%
[ € 542.612 – € 690.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.927[ € 577.531 – € 638.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.407[ € 594.279 – € 656.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Observantenstraat 23 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.605 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.588Sinds september +0,9%
+€ 63.81612 maanden +11,5%
+€ 42.40012 mnd vs. NL +7,7%
Observantenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.605 voor Observantenstraat 23 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Observantenstraat 23 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.407. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.605.

Verwachte verkoopprijs Observantenstraat 23
€ 625.407[ € 594.279 – € 656.834 ]
Verkoper houdt over€ 617.278−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.065+€ 14.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Observantenstraat 23 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Observantenstraat 23
Onder gem. in buurt BiestBoven gem.
€ 607.927[ € 577.531 – € 638.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biest
€ 545.167[ € 299.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Observantenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 625.407, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.927 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.605+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.407+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.677+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Observantenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 607.927 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Observantenstraat 23 in Weert bedragen € 3.155 per maand bij een woningwaarde van € 616.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Observantenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.605
Verwachte verkoopprijs€ 625.407
Verwachte vraagprijs€ 607.927
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtBiest→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (25%)
D (11%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Biest

Biest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijckstraat 4, 6004XA Weert
Eijckstraat 4
1933 · 195 m²
€ 597.475
Straatbeeld van Graafschap Hornelaan 57, 6001AA Weert
Graafschap Hornelaan 57
1955 · 135 m²
€ 367.265
Straatbeeld van Johanna van Meursstraat 46, 6001XG Weert
Johanna van Meursstraat 46
1986 · 111 m²
€ 346.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Observantenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.605 duidelijk in het hogere segment van Biest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Observantenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Observantenstraat 23 in Weert.

Wat is Observantenstraat 23 in Weert waard?
Observantenstraat 23 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.605 (bandbreedte € 542.612 – € 690.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Observantenstraat 23 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Observantenstraat 23 in Weert is in oktober 2026 € 607.927 (bandbreedte € 577.531 – € 638.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Observantenstraat 23 in Weert?
Voor Observantenstraat 23 adviseren wij een bod van € 625.407 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Observantenstraat 23 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Observantenstraat 23 in Weert bedragen € 3.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Observantenstraat 23 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Observantenstraat 23 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 63.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Observantenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biest is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Observantenstraat 23 ligt rond € 616.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Observantenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Observantenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.