Huiswaardemeter

Woningwaarde Observantenstraat 4

6001AM Weert

181 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.204
+11,5%
[ € 469.220 – € 597.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.031[ € 496.879 – € 549.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.659[ € 516.754 – € 571.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Observantenstraat 4 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.204 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.832Sinds september +0,9%
+€ 55.18412 maanden +11,5%
+€ 36.66512 mnd vs. NL +7,7%
Observantenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.204 voor Observantenstraat 4 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Observantenstraat 4 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.659. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.204.

Verwachte verkoopprijs Observantenstraat 4
€ 543.659[ € 516.754 – € 571.150 ]
Verkoper houdt over€ 536.429−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.682+€ 13.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Observantenstraat 4 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs Observantenstraat 4
Onder gem. in buurt BiestBoven gem.
€ 523.031[ € 496.879 – € 549.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biest
€ 545.167[ € 299.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Observantenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 543.659, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.031 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.204+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.659+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.842+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Observantenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 523.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Observantenstraat 4 in Weert bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 533.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Observantenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.204
Verwachte verkoopprijs€ 543.659
Verwachte vraagprijs€ 523.031
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtBiest→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biest besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (25%)
D (11%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Biest

Biest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijckstraat 4, 6004XA Weert
Eijckstraat 4
1933 · 195 m²
€ 597.475
Straatbeeld van Graafschap Hornelaan 57, 6001AA Weert
Graafschap Hornelaan 57
1955 · 135 m²
€ 367.265
Straatbeeld van Johanna van Meursstraat 46, 6001XG Weert
Johanna van Meursstraat 46
1986 · 111 m²
€ 346.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Observantenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.204 duidelijk in het hogere segment van Biest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Observantenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Observantenstraat 4 in Weert.

Wat is Observantenstraat 4 in Weert waard?
Observantenstraat 4 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.204 (bandbreedte € 469.220 – € 597.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Observantenstraat 4 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Observantenstraat 4 in Weert is in oktober 2026 € 523.031 (bandbreedte € 496.879 – € 549.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Observantenstraat 4 in Weert?
Voor Observantenstraat 4 adviseren wij een bod van € 543.659 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Observantenstraat 4 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Observantenstraat 4 in Weert bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Observantenstraat 4 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Observantenstraat 4 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 55.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Observantenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biest is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Observantenstraat 4 ligt rond € 533.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Observantenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Observantenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biest heeft 23% van de woningen zonnepanelen.