Huiswaardemeter

Woningwaarde Tobbersdijk 11

6002AR Weert

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.586
+11,5%
[ € 426.436 – € 542.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.288[ € 451.524 – € 499.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.066[ € 469.133 – € 518.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Tobbersdijk 11 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.586 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.392Sinds september +0,9%
+€ 50.15312 maanden +11,5%
+€ 33.32312 mnd vs. NL +7,7%
Tobbersdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.586 voor Tobbersdijk 11 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tobbersdijk 11 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.066. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.586.

Verwachte verkoopprijs Tobbersdijk 11
€ 494.066[ € 469.133 – € 518.515 ]
Verkoper houdt over€ 487.381−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.097+€ 12.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tobbersdijk 11 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Tobbersdijk 11
Onder gem. in buurt Boshoven-VrakkerBoven gem.
€ 475.288[ € 451.524 – € 499.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshoven-Vrakker
€ 480.500[ € 289.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tobbersdijk 11 adviseren wij in een bod van € 494.066, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.288 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.586+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.066+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.769+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tobbersdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tobbersdijk 11 in Weert bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 484.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tobbersdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.586
Verwachte verkoopprijs€ 494.066
Verwachte vraagprijs€ 475.288
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtBoshoven-Vrakker→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshoven-Vrakker besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Boshoven-Vrakker

Boshoven-Vrakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bertestraat 15, 6002BK Weert
Bertestraat 15
1964 · 111 m²
€ 385.578
Straatbeeld van Blankenberg 38, 6002XN Weert
Blankenberg 38
1973 · 115 m²
€ 356.860
Straatbeeld van Boshoverweg 51, 6002AM Weert
Boshoverweg 51
1932 · 75 m²
€ 396.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.586 ligt Tobbersdijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshoven-Vrakker. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tobbersdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tobbersdijk 11 in Weert.

Wat is Tobbersdijk 11 in Weert waard?
Tobbersdijk 11 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.586 (bandbreedte € 426.436 – € 542.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshoven-Vrakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tobbersdijk 11 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Tobbersdijk 11 in Weert is in oktober 2026 € 475.288 (bandbreedte € 451.524 – € 499.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Tobbersdijk 11 in Weert?
Voor Tobbersdijk 11 adviseren wij een bod van € 494.066 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tobbersdijk 11 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Tobbersdijk 11 in Weert bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tobbersdijk 11 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tobbersdijk 11 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tobbersdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshoven-Vrakker is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Tobbersdijk 11 ligt rond € 484.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tobbersdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Tobbersdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshoven-Vrakker heeft 32% van de woningen zonnepanelen.