Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelebeemdweg 9

6002SJ Weert

235 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.597
+11,5%
[ € 354.285 – € 450.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.081[ € 375.327 – € 414.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.256[ € 389.589 – € 430.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelebeemdweg 9 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.597 (€ 1.713 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.649Sinds september +0,9%
+€ 41.66712 maanden +11,5%
+€ 27.68412 mnd vs. NL +7,7%
Koelebeemdweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.597 voor Koelebeemdweg 9 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelebeemdweg 9 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.256. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.597.

Verwachte verkoopprijs Koelebeemdweg 9
€ 410.256[ € 389.589 – € 430.599 ]
Verkoper houdt over€ 404.493−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.611+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelebeemdweg 9 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.681 per m².

Verwachte vraagprijs Koelebeemdweg 9
Onder gem. in BoshovenBoven gem.
€ 395.081[ € 375.327 – € 414.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.681[ € 1.597 – € 1.765 ]
Gem. vraagprijs in Boshoven
€ 585.632[ € 289.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelebeemdweg 9 adviseren wij in een bod van € 410.256, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.081 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.597+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.256+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.769+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelebeemdweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelebeemdweg 9 in Weert bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 402.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelebeemdweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.597
Verwachte verkoopprijs€ 410.256
Verwachte vraagprijs€ 395.081
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtOud-Boshoven→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Boshoven besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Oud-Boshoven

Oud-Boshoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Suffolkweg 8, 6002AA Weert
Oude Suffolkweg 8
2023 · 119 m²
€ 73.585
Straatbeeld van Vrakkerstraat 78, 6002AX Weert
Vrakkerstraat 78
2025 · 391 m²
€ 1.006.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.597 is Koelebeemdweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Boshoven. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koelebeemdweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelebeemdweg 9 in Weert.

Wat is Koelebeemdweg 9 in Weert waard?
Koelebeemdweg 9 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.597 (bandbreedte € 354.285 – € 450.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Boshoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelebeemdweg 9 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Koelebeemdweg 9 in Weert is in oktober 2026 € 395.081 (bandbreedte € 375.327 – € 414.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelebeemdweg 9 in Weert?
Voor Koelebeemdweg 9 adviseren wij een bod van € 410.256 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelebeemdweg 9 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Koelebeemdweg 9 in Weert bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelebeemdweg 9 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelebeemdweg 9 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 41.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelebeemdweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Boshoven is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Koelebeemdweg 9 ligt rond € 402.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelebeemdweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koelebeemdweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Boshoven heeft 33% van de woningen zonnepanelen.