Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 261

6004XK Weert

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.559
+11,5%
[ € 282.972 – € 360.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.806[ € 299.066 – € 330.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.456[ € 311.926 – € 344.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 261 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.559 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,9%
+€ 33.28012 maanden +11,5%
+€ 22.11212 mnd vs. NL +7,7%
Herenstraat 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.559 voor Herenstraat 261 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 261 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.456. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 321.559.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 261
€ 328.456[ € 311.926 – € 344.759 ]
Verkoper houdt over€ 323.593−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.175+€ 8.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 261 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 261
Onder gem. in WeertBoven gem.
€ 314.806[ € 299.066 – € 330.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Weert
€ 588.457[ € 259.500 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 261 adviseren wij in een bod van € 328.456, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.806 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.559+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.456+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.879+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 261 zal in bij een vraagprijs van € 314.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 261 in Weert bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 321.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 261

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.559
Verwachte verkoopprijs€ 328.456
Verwachte vraagprijs€ 314.806
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtGroenewoud-Noord→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Groenewoud-Noord

Groenewoud-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florisstraat 23, 6004JG Weert
Florisstraat 23
1962 · 91 m²
€ 325.881
Straatbeeld van Maastrichtstraat 43, 6004VX Weert
Maastrichtstraat 43
1976 · 111 m²
€ 355.627
Straatbeeld van Altenastraat 2, 6004KS Weert
Altenastraat 2
1975 · 145 m²
€ 481.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 261 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenewoud-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 261 in Weert.

Wat is Herenstraat 261 in Weert waard?
Herenstraat 261 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.559 (bandbreedte € 282.972 – € 360.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 261 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 261 in Weert is in oktober 2026 € 314.806 (bandbreedte € 299.066 – € 330.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 261 in Weert?
Voor Herenstraat 261 adviseren wij een bod van € 328.456 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 261 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 261 in Weert bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 261 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 261 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 33.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Noord is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 261 ligt rond € 321.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 261?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 261 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.