Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeeshof 9

6005JT Weert

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.760
+11,5%
[ € 371.149 – € 472.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.576[ € 392.897 – € 434.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.106[ € 408.613 – € 451.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeeshof 9 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.760 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +0,9%
+€ 43.65012 maanden +11,5%
+€ 29.00212 mnd vs. NL +7,7%
Koolmeeshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.760 voor Koolmeeshof 9 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeeshof 9 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.106. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.760.

Verwachte verkoopprijs Koolmeeshof 9
€ 430.106[ € 408.613 – € 451.625 ]
Verkoper houdt over€ 424.125−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.858+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeeshof 9 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeeshof 9
Onder gem. in WeertBoven gem.
€ 413.576[ € 392.897 – € 434.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Weert
€ 588.457[ € 259.500 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeeshof 9 adviseren wij in een bod van € 430.106, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.576 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.760+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.106+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.611+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeeshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 413.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeeshof 9 in Weert bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 421.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeeshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.760
Verwachte verkoopprijs€ 430.106
Verwachte vraagprijs€ 413.576
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtGraswinkel→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graswinkel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (33%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Graswinkel

Graswinkel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenberg 30, 6005LD Weert
Mussenberg 30
1986 · 144 m²
€ 466.374
Straatbeeld van Pimpelmeeshof 20, 6005JK Weert
Pimpelmeeshof 20
1989 · 116 m²
€ 360.871
Straatbeeld van Mussenberg 74, 6005LG Weert
Mussenberg 74
1986 · 157 m²
€ 445.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.760 zit Koolmeeshof 9 in het middensegment van Graswinkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmeeshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeeshof 9 in Weert.

Wat is Koolmeeshof 9 in Weert waard?
Koolmeeshof 9 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.760 (bandbreedte € 371.149 – € 472.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graswinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeeshof 9 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Koolmeeshof 9 in Weert is in oktober 2026 € 413.576 (bandbreedte € 392.897 – € 434.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeeshof 9 in Weert?
Voor Koolmeeshof 9 adviseren wij een bod van € 430.106 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeeshof 9 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeeshof 9 in Weert bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeeshof 9 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeeshof 9 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 43.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeeshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graswinkel is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeeshof 9 ligt rond € 421.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeeshof 9?
Huishoudens in de buurt van Koolmeeshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graswinkel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.