Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenhof 8

7765AT Weiteveen

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.697
+12,2%
[ € 236.453 – € 300.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.244[ € 251.032 – € 277.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.225[ € 259.567 – € 286.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenhof 8 in Weiteveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.697 (€ 1.976 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +1,0%
+€ 29.25112 maanden +12,2%
+€ 19.97512 mnd vs. NL +8,3%
Varenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.697 voor Varenhof 8 in Weiteveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenhof 8 in Weiteveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.225. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.697.

Verwachte verkoopprijs Varenhof 8
€ 273.225[ € 259.567 – € 286.890 ]
Verkoper houdt over€ 268.970−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.840+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenhof 8 in Weiteveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.943 per m².

Verwachte vraagprijs Varenhof 8
Onder gem. in buurt WeiteveenBoven gem.
€ 264.244[ € 251.032 – € 277.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.943[ € 1.846 – € 2.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weiteveen
€ 472.917[ € 315.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenhof 8 adviseren wij in een bod van € 273.225, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.244 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.697+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.225+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.886+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 264.244 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenhof 8 in Weiteveen bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 268.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.697
Verwachte verkoopprijs€ 273.225
Verwachte vraagprijs€ 264.244
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeiteveen→
PlaatsWeiteveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weiteveen besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Weiteveen

Weiteveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 7,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penningkruid 17, 7765BS Weiteveen
Penningkruid 17
1965 · 113 m²
€ 205.355
Straatbeeld van Kerkenweg 40, 7765BP Weiteveen
Kerkenweg 40
1950 · 159 m²
€ 357.583
Straatbeeld van Kerkenweg 47, 7765BN Weiteveen
Kerkenweg 47
1950 · 107 m²
€ 260.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.697 is Varenhof 8 een van de meer betaalbare woningen in Weiteveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Varenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenhof 8 in Weiteveen.

Wat is Varenhof 8 in Weiteveen waard?
Varenhof 8 in Weiteveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.697 (bandbreedte € 236.453 – € 300.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weiteveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenhof 8 in Weiteveen?
De verwachte vraagprijs van Varenhof 8 in Weiteveen is in oktober 2026 € 264.244 (bandbreedte € 251.032 – € 277.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenhof 8 in Weiteveen?
Voor Varenhof 8 adviseren wij een bod van € 273.225 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenhof 8 in Weiteveen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenhof 8 in Weiteveen bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenhof 8 in Weiteveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenhof 8 in Weiteveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weiteveen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Varenhof 8 ligt rond € 268.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Varenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weiteveen heeft 36% van de woningen zonnepanelen.