Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleine Fluitersweg 9, 7345DC Wenum Wiesel

Woningwaarde Kleine Fluitersweg 9

7345DC Wenum Wiesel

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.566
+7,7%
[ € 436.978 – € 556.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.602[ € 460.372 – € 508.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.825[ € 482.930 – € 533.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 496.566 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.337Sinds juli +0,7%
+€ 35.59012 maanden +7,7%
+€ 19.30812 mnd vs. NL +4,2%
Kleine Fluitersweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.566 voor Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.825. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.566.

Verwachte verkoopprijs Kleine Fluitersweg 9
€ 508.825[ € 482.930 – € 533.765 ]
Verkoper houdt over€ 501.978−€ 6.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.152+€ 12.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Fluitersweg 9
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 484.602[ € 460.372 – € 508.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 881.367[ € 239.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Fluitersweg 9 adviseren wij in een bod van € 508.825, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.602 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.566+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.825+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.266+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Fluitersweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 484.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 496.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Fluitersweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.566
Verwachte verkoopprijs€ 508.825
Verwachte vraagprijs€ 484.602
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtStadhoudersmolen→
PlaatsWenum Wiesel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhoudersmolen besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
A (67%)
B (10%)
C (9%)
D (10%)
G (4%)

Wonen in Stadhoudersmolen

Stadhoudersmolen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlijtseweg 32, 7317AH Apeldoorn
Vlijtseweg 32
1939 · 210 m²
€ 650.117
Straatbeeld van Anklaarseweg 1, 7315GX Apeldoorn
Anklaarseweg 1
1932 · 102 m²
€ 435.735
Straatbeeld van Loseweg 284, 7315HD Apeldoorn
Loseweg 284
1921 · 155 m²
€ 753.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.566 ligt Kleine Fluitersweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadhoudersmolen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Fluitersweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel.

Wat is Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel waard?
Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.566 (bandbreedte € 436.978 – € 556.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhoudersmolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel?
De verwachte vraagprijs van Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel is in augustus 2026 € 484.602 (bandbreedte € 460.372 – € 508.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel?
Voor Kleine Fluitersweg 9 adviseren wij een bod van € 508.825 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Fluitersweg 9 in Wenum Wiesel is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 35.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Fluitersweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhoudersmolen is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Fluitersweg 9 ligt rond € 496.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Fluitersweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Fluitersweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).