Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppenhof 3

4251AH Werkendam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.474
+7,9%
[ € 255.617 – € 325.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.348[ € 267.281 – € 295.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.896[ € 284.654 – € 314.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppenhof 3 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.474 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,6%
+€ 21.23912 maanden +7,9%
+€ 10.80912 mnd vs. NL +4,0%
Koppenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.474 voor Koppenhof 3 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppenhof 3 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.896. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.474.

Verwachte verkoopprijs Koppenhof 3
€ 299.896[ € 284.654 – € 314.617 ]
Verkoper houdt over€ 295.347−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.044+€ 8.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppenhof 3 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Koppenhof 3
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 281.348[ € 267.281 – € 295.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppenhof 3 adviseren wij in een bod van € 299.896, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.348 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.474+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.896+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.891+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 281.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppenhof 3 in Werkendam bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 290.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.474
Verwachte verkoopprijs€ 299.896
Verwachte vraagprijs€ 281.348
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam
Hoogstraat 45a
1906 · 116 m²
€ 467.059
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 6, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 6
1910 · 91 m²
€ 362.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.474 is Koppenhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koppenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppenhof 3 in Werkendam.

Wat is Koppenhof 3 in Werkendam waard?
Koppenhof 3 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.474 (bandbreedte € 255.617 – € 325.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppenhof 3 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Koppenhof 3 in Werkendam is in oktober 2026 € 281.348 (bandbreedte € 267.281 – € 295.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppenhof 3 in Werkendam?
Voor Koppenhof 3 adviseren wij een bod van € 299.896 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppenhof 3 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koppenhof 3 in Werkendam bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppenhof 3 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppenhof 3 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koppenhof 3 ligt rond € 290.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Koppenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.