Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heldenstraat 74

4251BT Werkendam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.679
+7,9%
[ € 276.918 – € 352.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.855[ € 289.612 – € 320.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.820[ € 308.147 – € 340.584 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heldenstraat 74 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.679 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,6%
+€ 23.00912 maanden +7,9%
+€ 11.70912 mnd vs. NL +4,0%
van Heldenstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.679 voor van Heldenstraat 74 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heldenstraat 74 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.820. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.679.

Verwachte verkoopprijs van Heldenstraat 74
€ 324.820[ € 308.147 – € 340.584 ]
Verkoper houdt over€ 319.997−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.466+€ 8.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heldenstraat 74 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs van Heldenstraat 74
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 304.855[ € 289.612 – € 320.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heldenstraat 74 adviseren wij in een bod van € 324.820, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.855 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.679+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.820+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.061+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heldenstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 304.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heldenstraat 74 in Werkendam bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 314.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heldenstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.679
Verwachte verkoopprijs€ 324.820
Verwachte vraagprijs€ 304.855
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBurchtpolder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burchtpolder besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (33%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Burchtpolder

Burchtpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 392.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.679 is van Heldenstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Burchtpolder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heldenstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heldenstraat 74 in Werkendam.

Wat is van Heldenstraat 74 in Werkendam waard?
van Heldenstraat 74 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.679 (bandbreedte € 276.918 – € 352.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burchtpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heldenstraat 74 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van van Heldenstraat 74 in Werkendam is in oktober 2026 € 304.855 (bandbreedte € 289.612 – € 320.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heldenstraat 74 in Werkendam?
Voor van Heldenstraat 74 adviseren wij een bod van € 324.820 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heldenstraat 74 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Heldenstraat 74 in Werkendam bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heldenstraat 74 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heldenstraat 74 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heldenstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burchtpolder is € 343.000. De geschatte marktwaarde van van Heldenstraat 74 ligt rond € 314.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heldenstraat 74?
Huishoudens in de buurt van van Heldenstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burchtpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.