Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Eiland 4, 4251BX Werkendam

Woningwaarde 't Eiland 4

4251BX Werkendam

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.780
+7,9%
[ € 687.086 – € 874.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.452[ € 762.361 – € 842.609 ]

Wat is mijn huis waard?

't Eiland 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.780 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.925Sinds september +0,6%
+€ 57.09012 maanden +7,9%
+€ 29.05312 mnd vs. NL +4,0%
't Eiland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.780 voor 't Eiland 4 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Eiland 4 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.452. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 780.780.

Verwachte verkoopprijs 't Eiland 4
€ 799.452[ € 762.361 – € 842.609 ]
Verkoper houdt over€ 789.408−€ 10.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.591+€ 18.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Eiland 4 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs 't Eiland 4
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Eiland 4 adviseren wij in een bod van € 799.452, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.780+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.452+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.425+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Eiland 4 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Eiland 4 in Werkendam bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 780.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Eiland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.780
Verwachte verkoopprijs€ 799.452
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBurchtpolder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burchtpolder besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (33%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Burchtpolder

Burchtpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Schans 10, 4251PT Werkendam
Schans 10
1998 · 249 m²
€ 1.275.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Eiland 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.780 duidelijk in het hogere segment van Burchtpolder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 't Eiland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Eiland 4 in Werkendam.

Wat is 't Eiland 4 in Werkendam waard?
't Eiland 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.780 (bandbreedte € 687.086 – € 874.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burchtpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Eiland 4 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van 't Eiland 4 in Werkendam is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Eiland 4 in Werkendam?
Voor 't Eiland 4 adviseren wij een bod van € 799.452 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Eiland 4 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van 't Eiland 4 in Werkendam bedragen € 3.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Eiland 4 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Eiland 4 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 57.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Eiland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burchtpolder is € 343.000. De geschatte marktwaarde van 't Eiland 4 ligt rond € 780.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Eiland 4?
Huishoudens in de buurt van 't Eiland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burchtpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.