Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 18d

4251CA Werkendam

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.060
+7,9%
[ € 493.733 – € 628.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.175[ € 517.916 – € 572.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.408[ € 547.955 – € 605.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 18d in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.060 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds september +0,6%
+€ 41.02412 maanden +7,9%
+€ 20.87712 mnd vs. NL +4,0%
Gedempte Haven 18d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.060 voor Gedempte Haven 18d in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 18d in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.408. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.060.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 18d
€ 577.408[ € 547.955 – € 605.635 ]
Verkoper houdt over€ 569.807−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.106+€ 13.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Haven 18d in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Haven 18d
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 545.175[ € 517.916 – € 572.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 18d adviseren wij in een bod van € 577.408, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 545.175 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.060+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.408+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.278+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 18d zal in bij een vraagprijs van € 545.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 18d in Werkendam bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 561.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 18d

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.060
Verwachte verkoopprijs€ 577.408
Verwachte vraagprijs€ 545.175
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Haven 18d valt met een geschatte woningwaarde van € 561.060 duidelijk in het hogere segment van Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 18d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 18d in Werkendam.

Wat is Gedempte Haven 18d in Werkendam waard?
Gedempte Haven 18d in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.060 (bandbreedte € 493.733 – € 628.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 18d in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 18d in Werkendam is in oktober 2026 € 545.175 (bandbreedte € 517.916 – € 572.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 18d in Werkendam?
Voor Gedempte Haven 18d adviseren wij een bod van € 577.408 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 18d in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 18d in Werkendam bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 18d in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 18d in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 18d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 18d ligt rond € 561.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 18d?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 18d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.