Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 7

4251CA Werkendam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.838
+7,2%
[ € 320.177 – € 407.499 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.312[ € 354.445 – € 391.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 7 in Werkendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.838 (€ 6.497 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds juli +0,6%
+€ 24.39112 maanden +7,2%
+€ 12.40212 mnd vs. NL +3,7%
Gedempte Haven 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.838 voor Gedempte Haven 7 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 7 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.312. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 363.838.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 7
€ 376.312[ € 354.445 – € 391.755 ]
Verkoper houdt over€ 370.923−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.988+€ 9.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.923

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Haven 7 in Werkendam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Gedempte Haven 7
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 494.000[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 7 adviseren wij in een bod van € 376.312, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.838+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.312+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.128+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 7 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 7 in Werkendam bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 363.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 7

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.838
Verwachte verkoopprijs€ 376.312
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 6, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 6
1910 · 91 m²
€ 362.366
Straatbeeld van Schans 18, 4251PV Werkendam
Schans 18
1903 · 76 m²
€ 359.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Haven 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Werkendam willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 7 in Werkendam.

Wat is Gedempte Haven 7 in Werkendam waard?
Gedempte Haven 7 in Werkendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.838 (bandbreedte € 320.177 – € 407.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Haven 7 in Werkendam?
Gedempte Haven 7 in Werkendam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 7 in Werkendam?
Voor Gedempte Haven 7 adviseren wij een bod van € 376.312 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 7 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 7 in Werkendam bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 7 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 7 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 24.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 7 ligt rond € 363.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 7?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.