Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningssteeg 8

4251CD Werkendam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.480
+7,9%
[ € 222.182 – € 282.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.675[ € 232.441 – € 256.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.534[ € 247.317 – € 273.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningssteeg 8 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.480 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,6%
+€ 18.46112 maanden +7,9%
+€ 9.39512 mnd vs. NL +4,0%
Koningssteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.480 voor Koningssteeg 8 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningssteeg 8 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.534. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.480.

Verwachte verkoopprijs Koningssteeg 8
€ 260.534[ € 247.317 – € 273.351 ]
Verkoper houdt over€ 256.418−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.895+€ 7.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningssteeg 8 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Koningssteeg 8
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 244.675[ € 232.441 – € 256.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningssteeg 8 adviseren wij in een bod van € 260.534, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 244.675 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.480+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.534+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.561+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningssteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 244.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningssteeg 8 in Werkendam bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 252.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningssteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.480
Verwachte verkoopprijs€ 260.534
Verwachte vraagprijs€ 244.675
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 392.067
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.480 is Koningssteeg 8 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningssteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningssteeg 8 in Werkendam.

Wat is Koningssteeg 8 in Werkendam waard?
Koningssteeg 8 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.480 (bandbreedte € 222.182 – € 282.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningssteeg 8 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Koningssteeg 8 in Werkendam is in oktober 2026 € 244.675 (bandbreedte € 232.441 – € 256.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningssteeg 8 in Werkendam?
Voor Koningssteeg 8 adviseren wij een bod van € 260.534 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningssteeg 8 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningssteeg 8 in Werkendam bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningssteeg 8 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningssteeg 8 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningssteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koningssteeg 8 ligt rond € 252.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningssteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Koningssteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.