Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 65

4251CV Werkendam

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.532
+7,9%
[ € 289.108 – € 367.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.268[ € 302.355 – € 334.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.127[ € 322.008 – € 355.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 65 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.532 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,6%
+€ 24.02212 maanden +7,9%
+€ 12.22512 mnd vs. NL +4,0%
Kruisstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.532 voor Kruisstraat 65 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 65 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.127. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.532.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 65
€ 339.127[ € 322.008 – € 355.903 ]
Verkoper houdt over€ 334.147−€ 4.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.060+€ 8.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 65 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 65
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 318.268[ € 302.355 – € 334.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 65 adviseren wij in een bod van € 339.127, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.268 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.532+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.127+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.083+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 318.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 65 in Werkendam bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 328.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.532
Verwachte verkoopprijs€ 339.127
Verwachte vraagprijs€ 318.268
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam
Hoogstraat 45a
1906 · 116 m²
€ 467.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.532 is Kruisstraat 65 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 65 in Werkendam.

Wat is Kruisstraat 65 in Werkendam waard?
Kruisstraat 65 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.532 (bandbreedte € 289.108 – € 367.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 65 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 65 in Werkendam is in oktober 2026 € 318.268 (bandbreedte € 302.355 – € 334.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 65 in Werkendam?
Voor Kruisstraat 65 adviseren wij een bod van € 339.127 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 65 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 65 in Werkendam bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 65 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 65 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 65 ligt rond € 328.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.