Huiswaardemeter

Woningwaarde Richter 39

4251DA Werkendam

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.223
+7,9%
[ € 451.636 – € 574.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.856[ € 473.913 – € 523.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.004[ € 501.400 – € 554.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Richter 39 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.223 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +0,6%
+€ 37.52612 maanden +7,9%
+€ 19.09712 mnd vs. NL +4,0%
Richter 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.223 voor Richter 39 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richter 39 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.004. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.223.

Verwachte verkoopprijs Richter 39
€ 528.004[ € 501.400 – € 554.179 ]
Verkoper houdt over€ 520.946−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.714+€ 12.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Richter 39 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Richter 39
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 498.856[ € 473.913 – € 523.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richter 39 adviseren wij in een bod van € 528.004, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.856 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.223+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.004+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.404+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richter 39 zal in bij een vraagprijs van € 498.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richter 39 in Werkendam bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 513.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richter 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.223
Verwachte verkoopprijs€ 528.004
Verwachte vraagprijs€ 498.856
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.223 zit Richter 39 in het middensegment van Werkense polder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Richter 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richter 39 in Werkendam.

Wat is Richter 39 in Werkendam waard?
Richter 39 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.223 (bandbreedte € 451.636 – € 574.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Richter 39 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Richter 39 in Werkendam is in oktober 2026 € 498.856 (bandbreedte € 473.913 – € 523.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Richter 39 in Werkendam?
Voor Richter 39 adviseren wij een bod van € 528.004 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richter 39 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Richter 39 in Werkendam bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richter 39 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richter 39 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richter 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Richter 39 ligt rond € 513.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richter 39?
Huishoudens in de buurt van Richter 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.