Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte gang 2

4251DC Werkendam

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.986
+7,9%
[ € 535.908 – € 682.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.148[ € 592.382 – € 654.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte gang 2 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.986 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +0,6%
+€ 44.52812 maanden +7,9%
+€ 22.66012 mnd vs. NL +4,0%
Korte gang 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.986 voor Korte gang 2 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte gang 2 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.148. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 608.986.

Verwachte verkoopprijs Korte gang 2
€ 626.148[ € 592.382 – € 654.738 ]
Verkoper houdt over€ 618.010−€ 8.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.821+€ 14.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte gang 2 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Korte gang 2
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte gang 2 adviseren wij in een bod van € 626.148, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.986+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.148+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.455+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte gang 2 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte gang 2 in Werkendam bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 608.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte gang 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.986
Verwachte verkoopprijs€ 626.148
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Duizendblad 7, 4251KV Werkendam
Duizendblad 7
1990 · 156 m²
€ 547.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.986 ligt Korte gang 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Korte gang 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte gang 2 in Werkendam.

Wat is Korte gang 2 in Werkendam waard?
Korte gang 2 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.986 (bandbreedte € 535.908 – € 682.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte gang 2 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Korte gang 2 in Werkendam is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte gang 2 in Werkendam?
Voor Korte gang 2 adviseren wij een bod van € 626.148 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte gang 2 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Korte gang 2 in Werkendam bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte gang 2 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte gang 2 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte gang 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Korte gang 2 ligt rond € 608.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte gang 2?
Huishoudens in de buurt van Korte gang 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.