Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlet 53

4251DD Werkendam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.466
+7,9%
[ € 365.610 – € 465.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.522[ € 383.346 – € 423.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.764[ € 405.963 – € 448.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlet 53 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.466 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,6%
+€ 30.37812 maanden +7,9%
+€ 15.45912 mnd vs. NL +4,0%
Vlet 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.466 voor Vlet 53 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlet 53 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.764. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.466.

Verwachte verkoopprijs Vlet 53
€ 427.764[ € 405.963 – € 448.696 ]
Verkoper houdt over€ 421.809−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.469+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlet 53 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Vlet 53
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 403.522[ € 383.346 – € 423.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlet 53 adviseren wij in een bod van € 427.764, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.522 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.466+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.764+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.152+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlet 53 zal in bij een vraagprijs van € 403.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlet 53 in Werkendam bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 415.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlet 53

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.466
Verwachte verkoopprijs€ 427.764
Verwachte vraagprijs€ 403.522
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Duizendblad 7, 4251KV Werkendam
Duizendblad 7
1990 · 156 m²
€ 547.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.466 is Vlet 53 een van de meer betaalbare woningen in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlet 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlet 53 in Werkendam.

Wat is Vlet 53 in Werkendam waard?
Vlet 53 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.466 (bandbreedte € 365.610 – € 465.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlet 53 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Vlet 53 in Werkendam is in oktober 2026 € 403.522 (bandbreedte € 383.346 – € 423.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlet 53 in Werkendam?
Voor Vlet 53 adviseren wij een bod van € 427.764 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlet 53 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlet 53 in Werkendam bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlet 53 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlet 53 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlet 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Vlet 53 ligt rond € 415.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlet 53?
Huishoudens in de buurt van Vlet 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.