Huiswaardemeter

Woningwaarde Bladriet 4

4251DM Werkendam

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.074
+7,9%
[ € 439.185 – € 558.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.962[ € 460.714 – € 509.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.597[ € 487.435 – € 538.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Bladriet 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.074 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,6%
+€ 36.49212 maanden +7,9%
+€ 18.57112 mnd vs. NL +4,0%
Bladriet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.074 voor Bladriet 4 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bladriet 4 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.597. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.074.

Verwachte verkoopprijs Bladriet 4
€ 513.597[ € 487.435 – € 538.744 ]
Verkoper houdt over€ 506.697−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.019+€ 12.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bladriet 4 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Bladriet 4
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 484.962[ € 460.714 – € 509.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bladriet 4 adviseren wij in een bod van € 513.597, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.962 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.074+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.597+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.277+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bladriet 4 zal in bij een vraagprijs van € 484.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bladriet 4 in Werkendam bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 499.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bladriet 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.074
Verwachte verkoopprijs€ 513.597
Verwachte vraagprijs€ 484.962
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bladriet 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkense polder willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bladriet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bladriet 4 in Werkendam.

Wat is Bladriet 4 in Werkendam waard?
Bladriet 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.074 (bandbreedte € 439.185 – € 558.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bladriet 4 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Bladriet 4 in Werkendam is in oktober 2026 € 484.962 (bandbreedte € 460.714 – € 509.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Bladriet 4 in Werkendam?
Voor Bladriet 4 adviseren wij een bod van € 513.597 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bladriet 4 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bladriet 4 in Werkendam bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bladriet 4 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bladriet 4 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bladriet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Bladriet 4 ligt rond € 499.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bladriet 4?
Huishoudens in de buurt van Bladriet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.