Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 85

4251EC Werkendam

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.055
+7,9%
[ € 508.688 – € 647.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.498[ € 533.423 – € 589.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.100[ € 564.895 – € 624.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 85 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.055 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,6%
+€ 42.26712 maanden +7,9%
+€ 21.51012 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.055 voor Vissersdijk 85 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 85 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.100. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.055.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 85
€ 595.100[ € 564.895 – € 624.358 ]
Verkoper houdt over€ 587.304−€ 7.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.152+€ 14.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 85 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.151 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 85
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 561.498[ € 533.423 – € 589.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.151[ € 4.894 – € 5.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 85 adviseren wij in een bod van € 595.100, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 561.498 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.055+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.100+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.855+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 85 zal in bij een vraagprijs van € 561.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 85 in Werkendam bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 578.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 85

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.055
Verwachte verkoopprijs€ 595.100
Verwachte vraagprijs€ 561.498
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruigomstraat 8, 4251EP Werkendam
Bruigomstraat 8
1934 · 107 m²
€ 462.117
Straatbeeld van Schans 12, 4251PT Werkendam
Schans 12
1930 · 109 m²
€ 414.445
Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.055 duidelijk in het hogere segment van Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 85 in Werkendam.

Wat is Vissersdijk 85 in Werkendam waard?
Vissersdijk 85 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.055 (bandbreedte € 508.688 – € 647.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 85 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 85 in Werkendam is in oktober 2026 € 561.498 (bandbreedte € 533.423 – € 589.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 85 in Werkendam?
Voor Vissersdijk 85 adviseren wij een bod van € 595.100 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 85 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 85 in Werkendam bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 85 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 85 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 85 ligt rond € 578.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 85?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.