Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 34

4251ED Werkendam

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.789
+7,9%
[ € 504.934 – € 642.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.521[ € 532.495 – € 588.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.510[ € 563.912 – € 623.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 34 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.789 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,6%
+€ 41.95512 maanden +7,9%
+€ 21.35112 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.789 voor Vissersdijk 34 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 34 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.510. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.789.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 34
€ 587.510[ € 563.912 – € 623.271 ]
Verkoper houdt over€ 579.797−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.410+€ 13.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 34 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 34
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 560.521[ € 532.495 – € 588.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 34 adviseren wij in een bod van € 587.510, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 560.521 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.789+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.510+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.886+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 560.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 34 in Werkendam bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 573.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.789
Verwachte verkoopprijs€ 587.510
Verwachte vraagprijs€ 560.521
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 56, 4251AC Werkendam
Sasdijk 56
1916 · 189 m²
€ 490.820
Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Straatbeeld van Bruigomstraat 7, 4251EP Werkendam
Bruigomstraat 7
1935 · 143 m²
€ 538.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.789 duidelijk in het hogere segment van Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 34 in Werkendam.

Wat is Vissersdijk 34 in Werkendam waard?
Vissersdijk 34 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.789 (bandbreedte € 504.934 – € 642.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 34 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 34 in Werkendam is in oktober 2026 € 560.521 (bandbreedte € 532.495 – € 588.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 34 in Werkendam?
Voor Vissersdijk 34 adviseren wij een bod van € 587.510 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 34 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 34 in Werkendam bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 34 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 34 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 34 ligt rond € 573.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 34?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.