Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 150

4251EH Werkendam

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.813
+7,9%
[ € 401.115 – € 510.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.677[ € 420.543 – € 464.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.339[ € 445.355 – € 492.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 150 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.813 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,6%
+€ 33.32812 maanden +7,9%
+€ 16.96012 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 150
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.813 voor Vissersdijk 150 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 150 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.339. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.813.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 150
€ 469.339[ € 445.355 – € 492.235 ]
Verkoper houdt over€ 462.926−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.876+€ 11.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 150 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 150
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 442.677[ € 420.543 – € 464.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 150 adviseren wij in een bod van € 469.339, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.677 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.813+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.339+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.806+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 150 zal in bij een vraagprijs van € 442.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 150 in Werkendam bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 455.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 150

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.813
Verwachte verkoopprijs€ 469.339
Verwachte vraagprijs€ 442.677
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruigomstraat 7, 4251EP Werkendam
Bruigomstraat 7
1935 · 143 m²
€ 538.181
Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 150 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder noord willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 150

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 150 in Werkendam.

Wat is Vissersdijk 150 in Werkendam waard?
Vissersdijk 150 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.813 (bandbreedte € 401.115 – € 510.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 150 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 150 in Werkendam is in oktober 2026 € 442.677 (bandbreedte € 420.543 – € 464.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 150 in Werkendam?
Voor Vissersdijk 150 adviseren wij een bod van € 469.339 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 150 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 150 in Werkendam bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 150 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 150 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 150?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 150 ligt rond € 455.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 150?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 150 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.