Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandwei 12b

4251EJ Werkendam

240 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.701
+7,9%
[ € 579.657 – € 737.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.161[ € 611.003 – € 675.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.617[ € 640.331 – € 707.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandwei 12b in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.701 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.155Sinds september +0,6%
+€ 48.16312 maanden +7,9%
+€ 24.51012 mnd vs. NL +4,0%
Zandwei 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.701 voor Zandwei 12b in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandwei 12b in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.617. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 658.701.

Verwachte verkoopprijs Zandwei 12b
€ 674.617[ € 640.331 – € 707.734 ]
Verkoper houdt over€ 665.946−€ 8.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.259+€ 15.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandwei 12b in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Zandwei 12b
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 643.161[ € 611.003 – € 675.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandwei 12b adviseren wij in een bod van € 674.617, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 643.161 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.701+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.617+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.348+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandwei 12b zal in bij een vraagprijs van € 643.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandwei 12b in Werkendam bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 658.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandwei 12b

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.701
Verwachte verkoopprijs€ 674.617
Verwachte vraagprijs€ 643.161
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reugtweg 1, 4251MX Werkendam
Reugtweg 1
1999 · 249 m²
€ 994.972
Straatbeeld van Schans 10, 4251PT Werkendam
Schans 10
1998 · 249 m²
€ 1.275.239
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandwei 12b valt met een geschatte woningwaarde van € 658.701 duidelijk in het hogere segment van Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandwei 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandwei 12b in Werkendam.

Wat is Zandwei 12b in Werkendam waard?
Zandwei 12b in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.701 (bandbreedte € 579.657 – € 737.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandwei 12b in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Zandwei 12b in Werkendam is in oktober 2026 € 643.161 (bandbreedte € 611.003 – € 675.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandwei 12b in Werkendam?
Voor Zandwei 12b adviseren wij een bod van € 674.617 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandwei 12b in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandwei 12b in Werkendam bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandwei 12b in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandwei 12b in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandwei 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zandwei 12b ligt rond € 658.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandwei 12b?
Huishoudens in de buurt van Zandwei 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.