Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandwei 4

4251EJ Werkendam

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.131
+7,9%
[ € 376.755 – € 479.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.843[ € 395.051 – € 436.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.782[ € 418.359 – € 462.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandwei 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.131 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,6%
+€ 31.30412 maanden +7,9%
+€ 15.93012 mnd vs. NL +4,0%
Zandwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.131 voor Zandwei 4 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandwei 4 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.782. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.131.

Verwachte verkoopprijs Zandwei 4
€ 440.782[ € 418.359 – € 462.396 ]
Verkoper houdt over€ 434.683−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.748+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandwei 4 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Zandwei 4
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 415.843[ € 395.051 – € 436.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandwei 4 adviseren wij in een bod van € 440.782, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.843 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.131+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.782+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.821+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandwei 4 in Werkendam bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 428.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.131
Verwachte verkoopprijs€ 440.782
Verwachte vraagprijs€ 415.843
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 6, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 6
1910 · 91 m²
€ 362.366
Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam
Hoogstraat 45a
1906 · 116 m²
€ 467.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandwei 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandwei 4 in Werkendam.

Wat is Zandwei 4 in Werkendam waard?
Zandwei 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.131 (bandbreedte € 376.755 – € 479.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandwei 4 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Zandwei 4 in Werkendam is in oktober 2026 € 415.843 (bandbreedte € 395.051 – € 436.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandwei 4 in Werkendam?
Voor Zandwei 4 adviseren wij een bod van € 440.782 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandwei 4 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandwei 4 in Werkendam bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandwei 4 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandwei 4 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zandwei 4 ligt rond € 428.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandwei 4?
Huishoudens in de buurt van Zandwei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.