Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstevliet 9

4251EW Werkendam

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.473
+7,9%
[ € 324.256 – € 412.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.069[ € 339.216 – € 374.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.241[ € 360.926 – € 398.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstevliet 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.473 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.324Sinds september +0,6%
+€ 26.94212 maanden +7,9%
+€ 13.71112 mnd vs. NL +4,0%
Voorstevliet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.473 voor Voorstevliet 9 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstevliet 9 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.241. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.473.

Verwachte verkoopprijs Voorstevliet 9
€ 380.241[ € 360.926 – € 398.917 ]
Verkoper houdt over€ 374.808−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.996+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstevliet 9 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstevliet 9
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 357.069[ € 339.216 – € 374.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstevliet 9 adviseren wij in een bod van € 380.241, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.069 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.473+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.241+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.253+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstevliet 9 zal in bij een vraagprijs van € 357.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstevliet 9 in Werkendam bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 368.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstevliet 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.473
Verwachte verkoopprijs€ 380.241
Verwachte vraagprijs€ 357.069
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerskilstraat 16, 4251ZL Werkendam
Bakkerskilstraat 16
1952 · 96 m²
€ 302.604
Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 392.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.473 is Voorstevliet 9 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstevliet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstevliet 9 in Werkendam.

Wat is Voorstevliet 9 in Werkendam waard?
Voorstevliet 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.473 (bandbreedte € 324.256 – € 412.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstevliet 9 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Voorstevliet 9 in Werkendam is in oktober 2026 € 357.069 (bandbreedte € 339.216 – € 374.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstevliet 9 in Werkendam?
Voor Voorstevliet 9 adviseren wij een bod van € 380.241 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstevliet 9 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstevliet 9 in Werkendam bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstevliet 9 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstevliet 9 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstevliet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Voorstevliet 9 ligt rond € 368.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstevliet 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstevliet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.