Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportlaan 33

4251GC Werkendam

186 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.166
+7,9%
[ € 550.146 – € 700.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.320[ € 579.804 – € 640.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.373[ € 608.214 – € 672.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportlaan 33 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.166 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.943Sinds september +0,6%
+€ 45.71112 maanden +7,9%
+€ 23.26212 mnd vs. NL +4,0%
Sportlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.166 voor Sportlaan 33 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportlaan 33 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.373. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.166.

Verwachte verkoopprijs Sportlaan 33
€ 640.373[ € 608.214 – € 672.237 ]
Verkoper houdt over€ 632.079−€ 8.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.330+€ 14.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportlaan 33 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Sportlaan 33
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 610.320[ € 579.804 – € 640.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportlaan 33 adviseren wij in een bod van € 640.373, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 610.320 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.166+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.373+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.392+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 610.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportlaan 33 in Werkendam bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 625.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte884 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.166
Verwachte verkoopprijs€ 640.373
Verwachte vraagprijs€ 610.320
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sportlaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.166 duidelijk in het hogere segment van Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sportlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportlaan 33 in Werkendam.

Wat is Sportlaan 33 in Werkendam waard?
Sportlaan 33 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.166 (bandbreedte € 550.146 – € 700.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportlaan 33 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Sportlaan 33 in Werkendam is in oktober 2026 € 610.320 (bandbreedte € 579.804 – € 640.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportlaan 33 in Werkendam?
Voor Sportlaan 33 adviseren wij een bod van € 640.373 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportlaan 33 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sportlaan 33 in Werkendam bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportlaan 33 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportlaan 33 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Sportlaan 33 ligt rond € 625.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Sportlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.