Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam

Woningwaarde de Graaff 6

4251HV Werkendam

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.351
+7,9%
[ € 339.109 – € 431.593 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 373.411[ € 354.740 – € 392.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.300[ € 377.443 – € 417.175 ]

Wat is mijn huis waard?

de Graaff 6 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.351 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,6%
+€ 28.17612 maanden +7,9%
+€ 14.33912 mnd vs. NL +4,0%
de Graaff 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.351 voor de Graaff 6 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Graaff 6 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.300. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.351.

Verwachte verkoopprijs de Graaff 6
€ 397.300[ € 377.443 – € 417.175 ]
Verkoper houdt over€ 391.680−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.396+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.680

Wat is de vraagprijs?

de Graaff 6 in Werkendam staat in te koop voor € 373.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Vraagprijs de Graaff 6
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 373.411[ € 354.740 – € 392.082 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Graaff 6 adviseren wij in een bod van € 397.300, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 373.411 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.351+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.300+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.165+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Graaff 6 zal in bij een vraagprijs van € 373.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Graaff 6 in Werkendam bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 385.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Graaff 6

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.351
Verwachte verkoopprijs€ 397.300
Vraagprijs€ 373.411
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 380.097
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Graaff 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Graaff 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Graaff 6 in Werkendam.

Wat is de Graaff 6 in Werkendam waard?
de Graaff 6 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.351 (bandbreedte € 339.109 – € 431.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de vraagprijs van de Graaff 6 in Werkendam?
de Graaff 6 in Werkendam staat in oktober 2026 te koop voor € 373.411. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op de Graaff 6 in Werkendam?
Voor de Graaff 6 adviseren wij een bod van € 397.300 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Graaff 6 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Graaff 6 in Werkendam bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Graaff 6 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Graaff 6 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Graaff 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van de Graaff 6 ligt rond € 385.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Graaff 6?
Huishoudens in de buurt van de Graaff 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.