Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam

Woningwaarde Graaf van Hornelaan 26

4251GK Werkendam

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.750
+7,2%
[ € 384.340 – € 489.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.265[ € 427.571 – € 472.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.750 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.755Sinds juli +0,6%
+€ 29.27912 maanden +7,2%
+€ 14.88712 mnd vs. NL +3,7%
Graaf van Hornelaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.750 voor Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.265. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.750.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Hornelaan 26
€ 449.265[ € 427.571 – € 472.579 ]
Verkoper houdt over€ 443.073−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.400+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.073

Wat is de vraagprijs?

Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Vraagprijs Graaf van Hornelaan 26
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 449.800[ € 385.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Hornelaan 26 adviseren wij in een bod van € 449.265, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.750+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.265+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.728+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Hornelaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 436.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Hornelaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.750
Verwachte verkoopprijs€ 449.265
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 380.097
Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 460.498
Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.750 zit Graaf van Hornelaan 26 in het middensegment van Vervoornepolder zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf van Hornelaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam.

Wat is Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam waard?
Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.750 (bandbreedte € 384.340 – € 489.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de vraagprijs van Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam?
Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam?
Voor Graaf van Hornelaan 26 adviseren wij een bod van € 449.265 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Hornelaan 26 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Hornelaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Hornelaan 26 ligt rond € 436.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Hornelaan 26?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Hornelaan 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.