Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Hornelaan 18

4251GK Werkendam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.855
+6,9%
[ € 406.432 – € 517.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.872[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.855 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds mei +0,6%
+€ 29.95612 maanden +6,9%
+€ 11.64112 mnd vs. NL +2,7%
Graaf van Hornelaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.855 voor Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.872. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.855.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Hornelaan 18
€ 474.872[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.398−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.519+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.398

Wat is de vraagprijs?

Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Graaf van Hornelaan 18
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 509.714[ € 380.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Hornelaan 18 adviseren wij in een bod van € 474.872, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.855+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.872+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.616+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Hornelaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 461.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Hornelaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.855
Verwachte verkoopprijs€ 474.872
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 377.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.855 zit Graaf van Hornelaan 18 in het middensegment van Vervoornepolder zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf van Hornelaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam.

Wat is Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam waard?
Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.855 (bandbreedte € 406.432 – € 517.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de vraagprijs van Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam?
Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam?
Voor Graaf van Hornelaan 18 adviseren wij een bod van € 474.872 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Hornelaan 18 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Hornelaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Hornelaan 18 ligt rond € 461.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Hornelaan 18?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Hornelaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.