Huiswaardemeter

Woningwaarde Floreffestraat 57

4251GN Werkendam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.429
+7,9%
[ € 307.498 – € 391.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.598[ € 321.668 – € 355.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.606[ € 342.255 – € 378.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Floreffestraat 57 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.429 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds september +0,6%
+€ 25.55012 maanden +7,9%
+€ 13.00312 mnd vs. NL +4,0%
Floreffestraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.429 voor Floreffestraat 57 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floreffestraat 57 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.606. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.429.

Verwachte verkoopprijs Floreffestraat 57
€ 360.606[ € 342.255 – € 378.282 ]
Verkoper houdt over€ 355.389−€ 5.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.968+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floreffestraat 57 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Floreffestraat 57
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 338.598[ € 321.668 – € 355.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floreffestraat 57 adviseren wij in een bod van € 360.606, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.598 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.429+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.606+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.636+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floreffestraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 338.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floreffestraat 57 in Werkendam bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 349.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floreffestraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.429
Verwachte verkoopprijs€ 360.606
Verwachte vraagprijs€ 338.598
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.429 is Floreffestraat 57 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Floreffestraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floreffestraat 57 in Werkendam.

Wat is Floreffestraat 57 in Werkendam waard?
Floreffestraat 57 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.429 (bandbreedte € 307.498 – € 391.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floreffestraat 57 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Floreffestraat 57 in Werkendam is in oktober 2026 € 338.598 (bandbreedte € 321.668 – € 355.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Floreffestraat 57 in Werkendam?
Voor Floreffestraat 57 adviseren wij een bod van € 360.606 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floreffestraat 57 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Floreffestraat 57 in Werkendam bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floreffestraat 57 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floreffestraat 57 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floreffestraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Floreffestraat 57 ligt rond € 349.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floreffestraat 57?
Huishoudens in de buurt van Floreffestraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.