Huiswaardemeter

Woningwaarde Bentlaken 20

4251GV Werkendam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.955
+7,9%
[ € 422.360 – € 537.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.496[ € 443.171 – € 489.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.708[ € 469.318 – € 518.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Bentlaken 20 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.955 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,6%
+€ 35.09412 maanden +7,9%
+€ 17.86012 mnd vs. NL +4,0%
Bentlaken 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.955 voor Bentlaken 20 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bentlaken 20 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.708. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.955.

Verwachte verkoopprijs Bentlaken 20
€ 493.708[ € 469.318 – € 518.720 ]
Verkoper houdt over€ 487.027−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.732+€ 12.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bentlaken 20 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Bentlaken 20
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 466.496[ € 443.171 – € 489.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bentlaken 20 adviseren wij in een bod van € 493.708, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.496 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.955+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.708+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.393+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bentlaken 20 zal in bij een vraagprijs van € 466.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bentlaken 20 in Werkendam bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bentlaken 20

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.955
Verwachte verkoopprijs€ 493.708
Verwachte vraagprijs€ 466.496
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.955 ligt Bentlaken 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bentlaken 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bentlaken 20 in Werkendam.

Wat is Bentlaken 20 in Werkendam waard?
Bentlaken 20 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.955 (bandbreedte € 422.360 – € 537.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bentlaken 20 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Bentlaken 20 in Werkendam is in oktober 2026 € 466.496 (bandbreedte € 443.171 – € 489.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Bentlaken 20 in Werkendam?
Voor Bentlaken 20 adviseren wij een bod van € 493.708 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bentlaken 20 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bentlaken 20 in Werkendam bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bentlaken 20 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bentlaken 20 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bentlaken 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bentlaken 20 ligt rond € 479.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bentlaken 20?
Huishoudens in de buurt van Bentlaken 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.