Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkina 18

4251HL Werkendam

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.924
+7,9%
[ € 444.333 – € 565.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.360[ € 465.842 – € 514.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.920[ € 493.327 – € 545.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkina 18 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.924 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,6%
+€ 36.91912 maanden +7,9%
+€ 18.78812 mnd vs. NL +4,0%
Werkina 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.924 voor Werkina 18 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkina 18 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.920. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.924.

Verwachte verkoopprijs Werkina 18
€ 519.920[ € 493.327 – € 545.256 ]
Verkoper houdt over€ 512.951−€ 6.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.468+€ 12.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkina 18 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Werkina 18
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 490.360[ € 465.842 – € 514.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkina 18 adviseren wij in een bod van € 519.920, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.360 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.924+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.920+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.916+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkina 18 zal in bij een vraagprijs van € 490.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkina 18 in Werkendam bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 504.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkina 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.924
Verwachte verkoopprijs€ 519.920
Verwachte vraagprijs€ 490.360
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.924 ligt Werkina 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werkina 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkina 18 in Werkendam.

Wat is Werkina 18 in Werkendam waard?
Werkina 18 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.924 (bandbreedte € 444.333 – € 565.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkina 18 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Werkina 18 in Werkendam is in oktober 2026 € 490.360 (bandbreedte € 465.842 – € 514.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkina 18 in Werkendam?
Voor Werkina 18 adviseren wij een bod van € 519.920 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkina 18 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Werkina 18 in Werkendam bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkina 18 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkina 18 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkina 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Werkina 18 ligt rond € 504.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkina 18?
Huishoudens in de buurt van Werkina 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.