Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsteyn 19

4251HM Werkendam

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.491
+7,9%
[ € 719.392 – € 915.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.430[ € 794.200 – € 877.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteyn 19 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.491 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.156Sinds september +0,6%
+€ 59.77412 maanden +7,9%
+€ 30.41912 mnd vs. NL +4,0%
Eemsteyn 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.491 voor Eemsteyn 19 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteyn 19 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.430. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 817.491.

Verwachte verkoopprijs Eemsteyn 19
€ 837.430[ € 794.200 – € 877.800 ]
Verkoper houdt over€ 826.968−€ 10.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.329+€ 18.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteyn 19 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteyn 19
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 800.000[ € 760.000 – € 840.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteyn 19 adviseren wij in een bod van € 837.430, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 800.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.491+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.430+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.302+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteyn 19 zal in bij een vraagprijs van € 800.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteyn 19 in Werkendam bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 817.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteyn 19

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.491
Verwachte verkoopprijs€ 837.430
Verwachte vraagprijs€ 800.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsteyn 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.491 duidelijk in het hogere segment van Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eemsteyn 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteyn 19 in Werkendam.

Wat is Eemsteyn 19 in Werkendam waard?
Eemsteyn 19 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.491 (bandbreedte € 719.392 – € 915.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteyn 19 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Eemsteyn 19 in Werkendam is in oktober 2026 € 800.000 (bandbreedte € 760.000 – € 840.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteyn 19 in Werkendam?
Voor Eemsteyn 19 adviseren wij een bod van € 837.430 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteyn 19 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteyn 19 in Werkendam bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteyn 19 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteyn 19 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 59.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteyn 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteyn 19 ligt rond € 817.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteyn 19?
Huishoudens in de buurt van Eemsteyn 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.