Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsteyn 21

4251HM Werkendam

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.040
+7,9%
[ € 475.235 – € 604.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.317[ € 498.101 – € 550.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.234[ € 527.987 – € 583.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteyn 21 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.040 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.406Sinds september +0,6%
+€ 39.48712 maanden +7,9%
+€ 20.09512 mnd vs. NL +4,0%
Eemsteyn 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.040 voor Eemsteyn 21 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteyn 21 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.234. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.040.

Verwachte verkoopprijs Eemsteyn 21
€ 556.234[ € 527.987 – € 583.565 ]
Verkoper houdt over€ 548.865−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.509+€ 13.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteyn 21 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteyn 21
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 524.317[ € 498.101 – € 550.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteyn 21 adviseren wij in een bod van € 556.234, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.317 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.040+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.234+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.046+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteyn 21 zal in bij een vraagprijs van € 524.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteyn 21 in Werkendam bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 540.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteyn 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.040
Verwachte verkoopprijs€ 556.234
Verwachte vraagprijs€ 524.317
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.040 ligt Eemsteyn 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemsteyn 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteyn 21 in Werkendam.

Wat is Eemsteyn 21 in Werkendam waard?
Eemsteyn 21 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.040 (bandbreedte € 475.235 – € 604.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteyn 21 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Eemsteyn 21 in Werkendam is in oktober 2026 € 524.317 (bandbreedte € 498.101 – € 550.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteyn 21 in Werkendam?
Voor Eemsteyn 21 adviseren wij een bod van € 556.234 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteyn 21 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteyn 21 in Werkendam bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteyn 21 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteyn 21 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteyn 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteyn 21 ligt rond € 540.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteyn 21?
Huishoudens in de buurt van Eemsteyn 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.