Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsteyn 7

4251HM Werkendam

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.345
+7,9%
[ € 541.504 – € 689.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.048[ € 570.996 – € 631.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.983[ € 598.404 – € 661.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteyn 7 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.345 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +0,6%
+€ 44.99312 maanden +7,9%
+€ 22.89712 mnd vs. NL +4,0%
Eemsteyn 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.345 voor Eemsteyn 7 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteyn 7 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.983. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.345.

Verwachte verkoopprijs Eemsteyn 7
€ 629.983[ € 598.404 – € 661.393 ]
Verkoper houdt over€ 621.803−€ 8.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.733+€ 14.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteyn 7 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteyn 7
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 601.048[ € 570.996 – € 631.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteyn 7 adviseren wij in een bod van € 629.983, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 601.048 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.345+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.983+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.482+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteyn 7 zal in bij een vraagprijs van € 601.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteyn 7 in Werkendam bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 615.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteyn 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.345
Verwachte verkoopprijs€ 629.983
Verwachte vraagprijs€ 601.048
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsteyn 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.345 duidelijk in het hogere segment van Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eemsteyn 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteyn 7 in Werkendam.

Wat is Eemsteyn 7 in Werkendam waard?
Eemsteyn 7 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.345 (bandbreedte € 541.504 – € 689.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteyn 7 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Eemsteyn 7 in Werkendam is in oktober 2026 € 601.048 (bandbreedte € 570.996 – € 631.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteyn 7 in Werkendam?
Voor Eemsteyn 7 adviseren wij een bod van € 629.983 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteyn 7 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteyn 7 in Werkendam bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteyn 7 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteyn 7 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteyn 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteyn 7 ligt rond € 615.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteyn 7?
Huishoudens in de buurt van Eemsteyn 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.