Huiswaardemeter

Woningwaarde de Graaff 44

4251HW Werkendam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.560
+7,9%
[ € 343.693 – € 437.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.670[ € 384.104 – € 424.536 ]

Wat is mijn huis waard?

de Graaff 44 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.560 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,6%
+€ 28.55712 maanden +7,9%
+€ 14.53312 mnd vs. NL +4,0%
de Graaff 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.560 voor de Graaff 44 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Graaff 44 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.670. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.560.

Verwachte verkoopprijs de Graaff 44
€ 402.670[ € 384.104 – € 424.536 ]
Verkoper houdt over€ 396.991−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.873+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Graaff 44 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs de Graaff 44
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Graaff 44 adviseren wij in een bod van € 402.670, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.560+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.670+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.804+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Graaff 44 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Graaff 44 in Werkendam bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 390.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Graaff 44

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.560
Verwachte verkoopprijs€ 402.670
Verwachte vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Graaff 6, 4251HV Werkendam
de Graaff 6
1973 · 104 m²
€ 385.351
Straatbeeld van Voetweyde 23, 4251WL Werkendam
Voetweyde 23
1973 · 104 m²
€ 380.097
Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Graaff 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Graaff 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Graaff 44 in Werkendam.

Wat is de Graaff 44 in Werkendam waard?
de Graaff 44 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.560 (bandbreedte € 343.693 – € 437.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Graaff 44 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van de Graaff 44 in Werkendam is in oktober 2026 € 380.000 (bandbreedte € 361.000 – € 399.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op de Graaff 44 in Werkendam?
Voor de Graaff 44 adviseren wij een bod van € 402.670 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Graaff 44 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Graaff 44 in Werkendam bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Graaff 44 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Graaff 44 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Graaff 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van de Graaff 44 ligt rond € 390.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Graaff 44?
Huishoudens in de buurt van de Graaff 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.