Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam

Woningwaarde Laan van Welgelegen 42

4251KM Werkendam

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.117
+7,2%
[ € 516.663 – € 657.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.223[ € 544.562 – € 601.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.347[ € 576.147 – € 636.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Welgelegen 42 in Werkendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 587.117 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.703Sinds juli +0,6%
+€ 39.36012 maanden +7,2%
+€ 20.01312 mnd vs. NL +3,7%
Laan van Welgelegen 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.117 voor Laan van Welgelegen 42 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Welgelegen 42 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.347. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 587.117.

Verwachte verkoopprijs Laan van Welgelegen 42
€ 601.347[ € 576.147 – € 636.793 ]
Verkoper houdt over€ 593.482−€ 7.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.524+€ 14.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Welgelegen 42 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Welgelegen 42
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 573.223[ € 544.562 – € 601.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.606 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 682.889[ € 325.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Welgelegen 42 adviseren wij in een bod van € 601.347, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.223 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.117+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.347+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.414+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Welgelegen 42 zal in bij een vraagprijs van € 573.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Welgelegen 42 in Werkendam bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 587.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Welgelegen 42

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.117
Verwachte verkoopprijs€ 601.347
Verwachte vraagprijs€ 573.223
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 388.066
Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 620.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Welgelegen 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.117 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Welgelegen 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Welgelegen 42 in Werkendam.

Wat is Laan van Welgelegen 42 in Werkendam waard?
Laan van Welgelegen 42 in Werkendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.117 (bandbreedte € 516.663 – € 657.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Welgelegen 42 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Laan van Welgelegen 42 in Werkendam is in augustus 2026 € 573.223 (bandbreedte € 544.562 – € 601.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Welgelegen 42 in Werkendam?
Voor Laan van Welgelegen 42 adviseren wij een bod van € 601.347 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Welgelegen 42 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Welgelegen 42 in Werkendam bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Welgelegen 42 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Welgelegen 42 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 39.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Welgelegen 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Welgelegen 42 ligt rond € 587.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Welgelegen 42?
Huishoudens in de buurt van Laan van Welgelegen 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.