Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboschhaven Zuid 8

4251NM Werkendam

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.196
+7,9%
[ € 582.732 – € 741.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.463[ € 614.140 – € 678.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.312[ € 644.233 – € 712.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.196 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.177Sinds september +0,6%
+€ 48.41912 maanden +7,9%
+€ 24.64112 mnd vs. NL +4,0%
Biesboschhaven Zuid 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.196 voor Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.312. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.196.

Verwachte verkoopprijs Biesboschhaven Zuid 8
€ 678.312[ € 644.233 – € 712.047 ]
Verkoper houdt over€ 669.601−€ 8.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.028+€ 15.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Biesboschhaven Zuid 8
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 646.463[ € 614.140 – € 678.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboschhaven Zuid 8 adviseren wij in een bod van € 678.312, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 646.463 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.196+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.312+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.228+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboschhaven Zuid 8 zal in bij een vraagprijs van € 646.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 662.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboschhaven Zuid 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.196
Verwachte verkoopprijs€ 678.312
Verwachte vraagprijs€ 646.463
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Werkendam
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Werkendam besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Werkendam

Bedrijventerrein Werkendam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van Postelstraat 22, 4251HC Werkendam
Postelstraat 22
1966 · 97 m²
€ 425.684
Straatbeeld van Eemsteyn 4, 4251HN Werkendam
Eemsteyn 4
1972 · 128 m²
€ 494.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesboschhaven Zuid 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.196 duidelijk in het hogere segment van Bedrijventerrein Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Biesboschhaven Zuid 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam.

Wat is Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam waard?
Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.196 (bandbreedte € 582.732 – € 741.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam is in oktober 2026 € 646.463 (bandbreedte € 614.140 – € 678.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam?
Voor Biesboschhaven Zuid 8 adviseren wij een bod van € 678.312 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboschhaven Zuid 8 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboschhaven Zuid 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Werkendam is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Biesboschhaven Zuid 8 ligt rond € 662.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboschhaven Zuid 8?
Huishoudens in de buurt van Biesboschhaven Zuid 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Werkendam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.