Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboschhaven Zuid 22

4251NN Werkendam

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.159
+7,9%
[ € 573.020 – € 729.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.641[ € 603.859 – € 667.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.055[ € 633.448 – € 700.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.159 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.107Sinds september +0,6%
+€ 47.61212 maanden +7,9%
+€ 24.23012 mnd vs. NL +4,0%
Biesboschhaven Zuid 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.159 voor Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.055. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 651.159.

Verwachte verkoopprijs Biesboschhaven Zuid 22
€ 667.055[ € 633.448 – € 700.127 ]
Verkoper houdt over€ 658.467−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.546+€ 15.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Biesboschhaven Zuid 22
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 635.641[ € 603.859 – € 667.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboschhaven Zuid 22 adviseren wij in een bod van € 667.055, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 635.641 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.159+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.055+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.408+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboschhaven Zuid 22 zal in bij een vraagprijs van € 635.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam bedragen € 3.327 per maand bij een woningwaarde van € 651.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboschhaven Zuid 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.159
Verwachte verkoopprijs€ 667.055
Verwachte vraagprijs€ 635.641
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Werkendam
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Werkendam besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Werkendam

Bedrijventerrein Werkendam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sigmondstraat 19, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 19
1961 · 101 m²
€ 369.555
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 26, 4251GK Werkendam
Graaf van Hornelaan 26
1966 · 123 m²
€ 436.750
Straatbeeld van Bruigomstraat 7, 4251EP Werkendam
Bruigomstraat 7
1935 · 143 m²
€ 538.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.159 ligt Biesboschhaven Zuid 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bedrijventerrein Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Biesboschhaven Zuid 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam.

Wat is Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam waard?
Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.159 (bandbreedte € 573.020 – € 729.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam is in oktober 2026 € 635.641 (bandbreedte € 603.859 – € 667.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam?
Voor Biesboschhaven Zuid 22 adviseren wij een bod van € 667.055 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboschhaven Zuid 22 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 47.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboschhaven Zuid 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Werkendam is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Biesboschhaven Zuid 22 ligt rond € 651.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboschhaven Zuid 22?
Huishoudens in de buurt van Biesboschhaven Zuid 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Werkendam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.