Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 10

4251RH Werkendam

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.374
+7,9%
[ € 401.609 – € 511.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.910[ € 420.765 – € 465.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.248[ € 446.432 – € 493.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.374 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +0,6%
+€ 33.36912 maanden +7,9%
+€ 16.98112 mnd vs. NL +4,0%
Boeier 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.374 voor Boeier 10 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 10 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.248. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.374.

Verwachte verkoopprijs Boeier 10
€ 470.248[ € 446.432 – € 493.424 ]
Verkoper houdt over€ 463.825−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.803+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 10 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 10
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 442.910[ € 420.765 – € 465.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 10 adviseren wij in een bod van € 470.248, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.910 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.374+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.248+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.760+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 10 zal in bij een vraagprijs van € 442.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 10 in Werkendam bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 456.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 10

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.374
Verwachte verkoopprijs€ 470.248
Verwachte vraagprijs€ 442.910
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeier 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkense polder willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boeier 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 10 in Werkendam.

Wat is Boeier 10 in Werkendam waard?
Boeier 10 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.374 (bandbreedte € 401.609 – € 511.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 10 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Boeier 10 in Werkendam is in oktober 2026 € 442.910 (bandbreedte € 420.765 – € 465.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 10 in Werkendam?
Voor Boeier 10 adviseren wij een bod van € 470.248 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 10 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 10 in Werkendam bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 10 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 10 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 10 ligt rond € 456.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 10?
Huishoudens in de buurt van Boeier 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.