Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Dijk 9

4251RN Werkendam

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.639
+7,9%
[ € 471.362 – € 599.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.483[ € 493.509 – € 545.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.297[ € 524.107 – € 579.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Dijk 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.639 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,6%
+€ 39.16512 maanden +7,9%
+€ 19.93112 mnd vs. NL +4,0%
Aan de Dijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.639 voor Aan de Dijk 9 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Dijk 9 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.297. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.639.

Verwachte verkoopprijs Aan de Dijk 9
€ 552.297[ € 524.107 – € 579.275 ]
Verkoper houdt over€ 544.972−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.493+€ 13.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Dijk 9 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Dijk 9
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 519.483[ € 493.509 – € 545.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.486 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Dijk 9 adviseren wij in een bod van € 552.297, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.483 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.639+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.297+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.912+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Dijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Dijk 9 in Werkendam bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 535.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Dijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.639
Verwachte verkoopprijs€ 552.297
Verwachte vraagprijs€ 519.483
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.639 zit Aan de Dijk 9 in het middensegment van Werkense polder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aan de Dijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Dijk 9 in Werkendam.

Wat is Aan de Dijk 9 in Werkendam waard?
Aan de Dijk 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.639 (bandbreedte € 471.362 – € 599.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Dijk 9 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Aan de Dijk 9 in Werkendam is in oktober 2026 € 519.483 (bandbreedte € 493.509 – € 545.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Dijk 9 in Werkendam?
Voor Aan de Dijk 9 adviseren wij een bod van € 552.297 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Dijk 9 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Dijk 9 in Werkendam bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Dijk 9 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Dijk 9 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Dijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Dijk 9 ligt rond € 535.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Dijk 9?
Huishoudens in de buurt van Aan de Dijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.